Wat een toplocatie in Merchtem: zalig rustig en groen. Gelegen in agrarisch gebied, aan de Kleistraat, geniet deze open bebouwing van een landelijke ligging. Het huis, een degelijke solide constructie, werd gebouwd in 1962 en ligt op een perceel van 12a 62ca.
Op de gelijkvloerse verdieping vind je de inkomhal, leefruimte, keuken, bijkeuken, eetplaats, berging en een apart toilet. De mooie houten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je 3 volwaardige slaapkamers (14m2 – 12m2 – 10,7m2) en een badkamer (ligbad en lavabo) vindt. De zolder met uitschuifbare trap biedt extra opbergruimte.
Verder is er links van de woning nog een grote schuur.
En tot slot: die heerlijke tuin. Absoluut een van de grootste troeven van dit huis.
Dankzij de atypische vorm van het huis, heb je zicht op groen vanuit nagenoeg elke ruimte in het huis.
Het hellend dak is geïsoleerd met 8cm minerale wol. De eetplaats achteraan en de schuur links vooraan zijn voorzien van geïsoleerde dakplaten. De verwarmingsinstallatie op mazout werd vernieuwd in 2016. Verder beschikt het huis over dubbele beglazing (met PVC-raamwerk). Dit geeft als resultaat een EPC-label D (394 kWh/m2jaar), en bijgevolg geen renovatieverplichting!
Het dak is bekleed met asbestleien (mijlpaal 2034) en de elektrische installatie is nog niet conform. Maar de woning is niet gelegen in een risicozone voor overstromingen, en de G-score en de P-score zijn beide A!
Benieuwd? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek: kopen@immobehome.be of +32 483 420 020. Tot snel!
| Adres: | Kleistraat 15 Merchtem |
| Vraagprijs: | € 395.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.262 m² |
| Bebouwde opp.: | 215 m² |
| Bewoonbare opp.: | 120 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1962 |
| Gevelbreedte: | 7,5 m |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Garage: | 1 |
| Parking: | Ja |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Isolatie: | Geen spouw, Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 674 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.262 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241105-0003436525-RES-1 |
| EPC Index: | 394,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 5/11/2024 |
| EPC Geldig tot: | 5/11/2034 |
| Asbestattest: | 9/11/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 9/11/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 9/11/2024 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 9/11/2024 |
| Gekeurde stookolietank: | 9/11/2024 |
| OVAM – Bodemattest: | 9/11/2024 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |